인생항해

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부동산 2020. 5. 2. 16:20

딱지 : 재개발 같은 경우 거기에 살던 사람들한테 입주권을 주는 것 찍기 : 싸게 나온 물건을 부동산 업자가 잡아두고(가계약)고객에게 되파는 방법 상황걸기 : 매수자와 통화를 하거나 상담을 할 때 일부러 주변을 소란스럽게 하여 거래가 활발한 것처럼 분위기를 만드는 것. 요즘은 인터넷 게시글이나 댓글로 활동하는 경우도 포함. 껍데기 : 개발 지역의 이면계약을 통해 보상금은 제외하고 입주권만 가져가는 것 돌려치기 : 중개업자와 투기꾼이 서로 짜고 돌려치기 하며 시세를 올린 후 최종 고객에게 막차를 태우는 방식. 뚜껑 : 무허가 지역에 건물을 이야기하는데 재개발 될 경우 이용 가치가 있음. 뚜껑닫기 : 좋은 매물을 숨겨 놓고 안 좋은 물건을 먼저 매도 하는것. 빠꼼이 : 공인중개사무소 돌아다니며 정보만 빼내는..

부동산 2020. 5. 2. 13:35

정비구역지정 -> 추진위설립 -> 조합설립인가 -> 건축심의 -> 시공사선정 -> 사업시행인가 -> 조합원분양(조합원분양가결정) -> 감정평가 -> 관리처분인가 -> 일반분양(일반분양가결정) 조합원분양가 조합원 분양신청 만료일 기준일을 기준으로 신축아파트의 가치(종후자산가치)를 통해 결정 일반분양가 조합에서 시공사와 협의하여 분양시점의 주택시장 현황을 보고 최종결정

부동산 2020. 5. 1. 14:13

충북 청주시에 있는 오송역은 원래 화물취급용 간이역으로 여객 취급도 1983년에 중단 된 역이었으나 KTX가 개통되고 인근 배후도시인 세종시의 수요로 이용객이 급증했다. 오송역을 분기점으로 하게 되면서 노선도 빙 돌아가야하고 기차 속력이 줄기 때문에 전체적인 이용시간이 늘어나게 되어 지역이기주의, 민폐사례로 꼽히게 되었으나 아이러니 하게도 충청북도의 지역 균형 발전에 도움을 준 사례가 되고 있다. 청주공항에서 제천구간의 충북선 철도 고속화사업이 예타면제사업에 포함되면서 충북이 처음 제안한 국가 X축 고속철도망 구축사업이 25년만에 가시화되었고 실현된다면 오송역의 가치가 더 높아지지 않을까 감히 추측해본다

부동산 2020. 5. 1. 11:16

종류 유입자산, 수탁담보주택(파산자 매물) : 거의없다 금융권 담보재산 : 동산 수탁재산, 기타일반재산 신탁공매(금융기관_신탁사, 2-3금융) 법인매물(사단, 재단, 대학) 여기에 좋은 매물이 많다 압류공매를 제외한 공매는 실거래가를 신고해야하고 여러채가 팔린 경우 실거래가가 발목을 잡을 수도 있다. 기준권리아래에 있는 권리 중 인수되는 권리는 유의사항에 표시 따라서 너무 겁 먹을 필요는 없다 말소기준권리는 공시된날짜 기준으로, 배분은 법정기일을 고려 배분순서 1. 필요경비 2. 필요비(보일러) / 유익비(보도블럭) 3. 소액임차인(낙찰가의 1/2 이내) / 3개월 임금채권 4. 당해세(재산세, 종부세) 5. 물권설정일, 임차인확정일, 조세채권법정기일, 공과금법정기일(국민연금, 건강보험) ; 조세채권 공..

부동산 2020. 4. 29. 18:24

재건축에서 속도를 노후도로 평가한다면, 사업성은 평균대지지분으로 평가 최근에 투자자 들이 많이 몰린 청주지역 30년 넘은 구축 아파트의 용도지역과 평균대지지분을 비교분석 1. 산남주공 1단지 2. 모충주공 2단지 3. 개신삼익 1차 4. 개신현대 5. 운현주공 용도지역 면적(평) 세대수 세대평균대지지분 연축 산남주공1단지 2종일반주거 21615 1240 17.43145 1990 모충주공2단지 2종일반주거 13135 640 20.52344 1989 개신삼익1차 2종일반주거 10902 744 14.65323 1991 개신현대 2종일반주거 7252 511 14.19178 1990 운천주공 2종일반주거 22928 1200 19.10667 1986 ** 모충주공 전용39의 경우 55로 높은대지지분 (현재 재건축 ..

부동산 2020. 4. 29. 12:25

매매 임대차 위임 계약 시 필요 서류

부동산 2020. 4. 29. 11:31

옥계 형곡 신평/비산동 원평주공 19.12.06 착공재개 581세대/조합원310명 공단4주공 19.05 관리처분변경계획 지분제방식 756세대/조합원320명 형곡3주공 18.09.28 조합설립인가 800세대/조합원540명 송림아파트 16.03.29 조합설립변경인가 249세대/조합원207명 공단4주공 아파트 (2020년 4월 28일 기준) 조합원분양가 720 (84기준 2.37) 일반분양가 820-850 지분제방식이라서 비례율변동X, 일반분양후수익X 현재마피금액만큼 2.37(84기준)에서 저렴하게 구입하는 셈 이주비대출 : 대구수협 감평가 매물(네이버기준) 이주비대출 실투 13평 5000 4500- 2800 1700- 15평 5900 5200- 3000 2200-

부동산 2020. 4. 28. 15:31