인생항해

개별난방 대체적으로 가장 많은 난방방식 대체적으로 빌라나, 단독주택, 다가구 등 중소형 건물 ​각각의 호수마다 개개인이 조절 사용한 만큼의 비용을 내기 때문에, 본인이 맞춰서 조절이 가능 보일러실이 별도 (별개의 공간이 필요) 개인이 직접 다 유지보수를 부담해야 한다는 단점 지역난방 최근에 건축된 아파트에서 많이 사용하는 방식 지역열병합발전소에서 전기를 만들 때 발생되는 열을 전달하는 방식 열효율이 좋음 비용이 개별난방보다 저렴한 편 보일러실 및 유지보수가 필요 없음

부동산 2020. 4. 27. 15:17

분양권 1. 청약 - 18.12.11. 이후 취득한 분양권은 청약시 주택 수 포함 O 2. 담보대출 - 주택담보 대출 시 주택 수에따라 대출비율이 상이 - 이때 분양권은 주택 수 포함 O 3. 전세자금대출 - 20.01.20.이후 전세자금대출 신청차주부터는 2주택자가 되거나, 9억초과 고가주택을 취득한 경우 전세자금이 회수 - 이때 분양권은 주택 수 포함 X 4. 다주택자 취득세 - 4주택자부터는 취득세 4.6% 적용 - 이때 분양권은 주택 수 포함 X 5. 분양권 취득 시 취득세 - 분양권은 취득 시 취득세 X 6. 다주택자 양도세 중과 시 - 21년부터 다주택자가 조정지역 내 주택을 매도 시 양도세 중과 - 이때 분양권은 주택 수 포함 O 7. 비과세 - 1주택자가 비과세 적용 시 분양권은 주택 수 ..

부동산 2020. 4. 27. 14:21

기본조건: 면적조건(2만제곱이하)과 노후도만 만족 1. 북측 도로 북측에 도로가 있는게 가장 첫번째 조건 직선보다는 애매하게 틀어져야 도로가 직선거리가 아닌 약간 틀어진 방향으로 길어져서 매우 유리 가로주택은 조건이 있긴 하지만 일조권적용 시 인센티브 도로폭의 2배만큼 떨어지는것에서 네배만큼 늘어남, 즉 1/2에서 1/4로 완화 대지내 공지규정도 3미터에서 1미터로 완화 2. 빌라지역의 경우 통빌라주인과 매입임대주택이 없어야 함 하나하나 등기부열람 by 인터넷등기소 3. 상가가 최소화된 지역이 유리 재개발과 마찬가지 4. 용도지역 최소한 2종이상 7층제한 지역은 높이가 최대 15층까지 가능 7층제한 지역이 아닌경우는 최대 25층 까지 가능 2종 < 3종 < 준주거, 준공업 < 상업 5. 노후도 노후도를 ..

부동산 2020. 4. 20. 17:08

투자 우선순위: 복대동(하복대제외) > 가경동 > 율량지구 복대동 지웰, 두진하트리움은 이미상승 가경동 아팍1-4차 가경자이 피가 1.5억 가경동 08년식 기축들 호반베르디움을 중심으로 상승 율량지구 대원3차를 시작으로 투자자진입 상승 용담동,용정동 신축들 아직인데 갭큼 개신동,산남동 ,성화동,사직동 구축들 시작~ 갭3천선 방서지구 3총사 신축들 갭큼 동남지구 전세매물 많아서 일단패스 우미린 분양권은 피가5천선 테크노 지웰11월 전매해제후 초피 최소7천예상 옆 테크노 푸지3억후반 분양권 힐데스를 시작으로 청주 모든 분양권이 날라갈 가능성 힐데스가 날라가니 입지좋은 힐즈파크가 싸보임(그러나 곧입주) 율량금호는 투자자 너무많으나 좋아질듯 수곡동 더샵은 입지가 약간 딸림 코아루휴티스는 주복, 입주장 신중히 접..

부동산 2020. 4. 20. 16:27

학세권: 혼자 원룸에 사는 것보다 소형 아파트에 지인들과 모여 사는 게 주거비 절감에 효율적이고, 학교 근처에 다양한 편의시설들이 위치하게 되어 학교 근처 땅값이 오르게 된다. 하지만, 앞으로 출산율 저하로 대학 진학 인원이 줄어든다. 따라서 인서울대학, 의대/치대/법대가 유명한 대학, 평가순위가 높은 지방대학을 제외하고는 문제가 많아질 수 있다. 병세권: 저출산과는 반대로 정기적이고 신속한 의료 서비스를 필요로 하는 노년층의 증가로 대형병원 근처의 아파트들이 주목을 받고 있다. 100세 시대가 되면서 병세권은 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다. 주거환경과 교통 생활 인프라까지 갖춰진 곳은 더욱 주목받고 있다. 대학병원 순위 1위 서울 아산병원(93.1), 2위 서울 삼성병원(92.8), 3위 서울대병원(..

부동산 2020. 4. 16. 17:25

목감1,2구역 신천동 동진아파트(858) 포동/산호/은행1-은행2 대야동 영남아파트/현대아파트/삼보아파트 거모1구역(일우아파트일대) https://blog.naver.com/cocorush3/221797829451 https://blog.naver.com/oldboysan/221832635019

부동산 2020. 4. 14. 20:02

북변3구역 북변4구역 북변5구역 사업진행단계 사시인가 사시인가 추진위설립 조합원/일반분양 354/779 = 1:2.2 876/1824 = 1:2.1 401/1467 = 1:3.6 (임대5%추정) 위치: 북변4 > 북변3, 북변5 진행단계: 북변3, 북변4 > 북변5 사업성: 북변5 > 북변3, 북변4 예상 조합원분양가 1100만원 일반분양가 1350만원 (3.3m2)

부동산 2020. 4. 14. 15:51