가로주택 기본 투자 방침

기본조건: 면적조건(2만제곱이하)과 노후도만 만족

 

 

1. 북측 도로 
북측에 도로가 있는게 가장 첫번째 조건

직선보다는 애매하게 틀어져야 도로가 직선거리가 아닌 약간 틀어진 방향으로 길어져서 매우 유리

가로주택은 조건이 있긴 하지만 일조권적용 시 인센티브 
도로폭의 2배만큼 떨어지는것에서 네배만큼 늘어남, 즉 1/2에서 1/4로 완화
대지내 공지규정도 3미터에서 1미터로 완화

 

2. 빌라지역의 경우 통빌라주인과 매입임대주택이 없어야 함 
하나하나 등기부열람 by 인터넷등기소

 

3. 상가가 최소화된 지역이 유리 
재개발과 마찬가지

 

4. 용도지역 
최소한 2종이상
7층제한 지역은 높이가 최대 15층까지 가능  
7층제한 지역이 아닌경우는 최대 25층 까지 가능 

2종 < 3종 < 준주거, 준공업 < 상업  

 

5. 노후도 

노후도를 망가뜨리는 신축행위 추출 by 세움터
노후도 판단 시 면적과 세대수가 아니라 건물수 평가 

 

 

사업성이 나와도 소유주들의 개발하려는 의사가 있어야 한다