공매투자

종류 

유입자산, 수탁담보주택(파산자 매물) : 거의없다 

금융권 담보재산 : 동산 

 

수탁재산, 기타일반재산

신탁공매(금융기관_신탁사, 2-3금융) 법인매물(사단, 재단, 대학)

여기에 좋은 매물이 많다

 

압류공매를 제외한 공매는 실거래가를 신고해야하고 여러채가 팔린 경우 실거래가가 발목을 잡을 수도 있다. 

 

기준권리아래에 있는 권리 중 인수되는 권리는 유의사항에 표시 

따라서 너무 겁 먹을 필요는 없다 

 

말소기준권리는 공시된날짜 기준으로, 배분은 법정기일을 고려 

 

배분순서

1. 필요경비

2. 필요비(보일러) / 유익비(보도블럭) 

3. 소액임차인(낙찰가의 1/2 이내) / 3개월 임금채권

4. 당해세(재산세, 종부세)

5. 물권설정일, 임차인확정일, 조세채권법정기일, 공과금법정기일(국민연금, 건강보험) ; 조세채권 공과금 같이 있을 때는 조세채권이 우선; 안분배당은 공부필요 

6. 임금, 퇴직금 

7. 일반채권 

 

관심있는 지역의 행정구역은 외우고 있어야한다. 

예를 들어 세종시 북쪽 연기면, 남쪽 금남면, 서쪽 장군면, 동쪽 부강면 

 

[다른방법으로 스펙트럼을 넓혀야 한다] 

흥덕구 비하동 지하1층 상가, 송파구 둔총동 630 지하1층 상가 -> 토지투자 

토지적금 

파산자공매에도 좋은 매물이 많다 -> 보통 공시지가로 거래됨 

임대공매: 주차장 1년 1억 수익이 나니, 사용료/공지 계산해서 투자  

가족이 상속받은 지분 물건